このような回答を田中有香（仮名）さんから頂きました。

さて、読者の貴方はこの返答を踏まえて、どのようなアドバイスをするのでしょうか？まずは、一度考えてみましょう。

マンション探偵では次のようにアドバイスをしています。

 

マンション探偵からのアドバイス

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田中有香（仮名）さん

こんにちは。詳しく回答ありがとうございます。

今の給料でやりくりをしていて、手当や養育費を貯金に回そうと努力をされているのは素晴らしいと思います。

このまま、その方針は続けていってくださいね。

それでは、早速、田中有香（仮名）さんへのマンションの購入のアドバイスをしますね。

まず、マンションの購入するかどうかですが、本当に田中有香（仮名）さんがこのまま、大阪に居るのであれば、購入してもいいかもしれないですね。

しかし、実際にマンションを購入するとした場合、頭金に使える金額が200万円となると正直、ギリギリになります。

余裕のある資金計画にはなりません。ですのですぐに急いで買うのではなく、貯金をしながら目安として購入金額の２割〜３割くらいは貯まってから購入した方が余裕があります。

というのも、広告などで表示されているマンションの価格以外に税金や手数料などで100万円くらいは最低でもかかりますので、１割だと実質最初の手数料だけで消えてしまうのです。

また、今の収入や貯金などを鑑みると中古マンションの方が良いと言えるでしょう。

そして、月額のローンの返済と管理費・修繕積立金・固定資産税を全て合わせて今の家賃にプラス１〜2万円の範囲までには抑えられるのが望ましいと言えます。（現実にはもう少し超えてしまうかもしれません）

また、修繕積立金は年々上がっていく金額となるので、その点も要注意です。

今は子供が小さいため、1LDKでも問題ないと思いますが、子供が大きくなってきた場合、1LDKでは厳しくなるのではないでしょうか？

大阪市外の2DKなどで築10年程度の1000万円代前半の物件というのが狙い目になるでしょう。

また、このペースで貯金を続けていき、賞与も貯金に回せれば、1000万円代前半の物件であれば、10年程度で現金で一括で購入することもできるようになるはずです。

また、中古マンションを購入する場合には、ご自身の身の上話などもしっかりと話して売主と交渉するように心がけてください。

個人オーナーの場合には、意外と値引きにも応じてもらえますし、それだけで数十万円から百万円以上も変わる場合があります。

参考にしてみてくださいね。

また、実際に購入する場合には、どのようなマンションを購入すべきかという点も別にアドバイスできますが、まずは田中有香（仮名）さんの場合には「中古マンションの購入をする」ということにどのくらいの価格でどのくらいのマンションがあるのか。を調べてみることから始めるといいのではないでしょうか。

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最後に〜アドバイスをした理由・意図の補足〜

読者の方の相談内容はいかがでしたでしょうか。

同じ境遇に置かれている方には参考になったのではないでしょうか。

この田中有香（仮名）さんの場合には、定職があり大阪でこれからも働こうという気持ちがあったので購入を勧めました。

物件などによっても異なりますが、中古マンションなどの場合、最低でも10年その場所に住み続けることが確定しているのであれば購入した方がトクと言える場合がほとんどです。

もちろん、場所などによっても異なりますが、同じような物件を10年間賃貸で住んだ場合（初期費用＋10年間の家賃＋保証料など）と中古マンションを購入し、10年後に売却した場合（初期費用＋購入価格＋10年間の管理費や積立金、税金ー10年後の売却額）を比較すると購入した方が有利です。

ただし、この場合、10年後に売ることが確定している場合には、10年後でも売りやすい物件にしないといけません。

また、中古マンションを勧めた理由としては、田中有香（仮名）さんの収入と今の家賃の金額、それと貯金の金額のためです。

できるだけ、リスクがない計画にしたいと考えたため、中古マンションを勧めたのです。

また、すぐに購入をしないことを勧めた理由としては、今の貯金額からギリギリの計画になるという点もありますが、養育費に頼ったローンの返済計画はリスクが非常に高いと判断したことも理由の一つです。

これは田中有香（仮名）さんの例というわけではなく、一般的に養育費は途中で支払われなくなる例が多いデータと言われています。